年中大促!二环首付仅31万?一批特价房折扣曝光!

自6月15日房交会正式结束之后，武汉楼市又陷入下滑，上周成交量更是出现了春节后的新低（一周网签仅600+套），同时也是2023年以来的倒数第二。

截至昨日（6月29日），6月新房住宅网签只有5927套，比2023年以来最低的1月（1月成交6636套）都还要少一截。平均每天成交量仅200套，仅为5月流量的一半。

(资料图片)

只剩最后的一天，6月想赶超1月，还需要709套的销量。

“明显感觉进入6月后市场在下行，下半年我们压力很大！”一位武汉房企负责人焦虑地说。

6月作为年中节点，不少楼盘为了业绩冲刺，推出了特价房等优惠活动。拼房姐姐从公开渠道获取了不少信息，想趁机捡漏的伙伴们不妨一起来看看！

——江岸区——

01 武汉城建光彩国际

江岸二七滨江，武汉城建光彩国际，毛坯折后37XXX元/平，是二七滨江低价盘，且有建面约126平的小户型，也是首付门槛的底价。

仅1栋30层住宅，建面约126-173平房源平销中，毛坯折后37XXX元/平，预计今年7月交付。项目地处二环内，同时位于汉口滨江商务区内，区域定位高，发展潜力大，圈层高端，周边交通出行便利，配套丰富。

项目户型设面积段相对较小，在片区内预计总价和起步首付较低。不过武汉城建光彩国际城处于汉口滨江商务区较边缘的位置，项目仅1栋住宅，同时周边目前处于建设阶段并且可能会持续很长一段时间、现阶段区域面貌很一般。

02 福星惠誉星誉国际

江岸核心板块，福星惠誉星誉国际，单价约21XXX元/平起，还有建面约58平的小户型。总建面近百万方，已推出K6、K7、K8、K15四个地块，现主推K15地块4、5号楼建面约58-145平，毛坯折后21XXX元/平起。

福星惠誉星誉国际位于汉口二环内，环线位置好，周边商业、商务成熟，多名校环绕，引入育才+六初品牌教育资源，还有不少优质公园，相对比较宜居。

因为小户型，总价在汉口二环内很有竞争力，但目前主推产品户型设计一般。整体地块分散，基本没什么园林空间；周边多老破小较多。

——硚口区——

01 汉口1872

硚口核心区，汉口1872，共包含三个地块，一期基本售罄，主推二期，二期推出了11、14、15号楼，还有12、13号楼没推出，主推11号楼建面约115-137平房源，毛坯折后22XXX元/平起。

汉口1872位于汉口二环边，环线位置不错，周边交通出行情况不错；门口就是大商圈，周边有多所优质中小学，步行能到汉江江滩公园；周边有大量商办和高端住宅规划，有一定发展潜力；双央企联合开发，品牌力强大，品质规划还不错。但区域周边面貌一般，汉西地段认可度一般，部分房源公摊偏大。

02 万科华生公园大道

万科华生公园大道近期备案价大降1467元/平，备案均价约17033元/平，折后均价约16500元/平，特价房单价14045~15411元/平。

万科华生公园大道项目在售4、6、10#楼带装修高层产品，均价约16500元/㎡，在售户型建面约92-133㎡；目前项目主推10#楼，其中建面约92㎡户型总价约152万元/套起，建面约102㎡户型总价约185-198万元/套。项目物业为武汉市万科物业服务有限公司，物业费3.35元/㎡/月。

项目位于三环内，项目周边路网完善，自驾很方便，但没有地铁和公交直达。项目自带商业和幼儿园规划，周边凯德商圈、宜居商圈等大型综合体也有，离汉口核心商圈驱车15分钟也可以到。项目虽然没有紧挨着工业园和铁路，但区域汽配城、物流还是比较多。

——东湖高新区——

01 万和光谷

东湖高新区，万和光谷，有区域内难得的98㎡小户型，也是光谷中心城少见的总价200W以下的新房。

项目主推3a号楼建面约98-128平高层，折后均价约19000元/平，前期建面约98、119、128平高层，以及建面约140平小高层，折后均价19000元/㎡，部分特价房源17000元/㎡起！

位于光谷中心城南区，高新四路和光谷五路的交汇处，周边产业密集，属于光谷知识产权国际合作中心的住宅，共5栋，全公建化外立面设计，自带约1.55万方开放式商业街，综合来看项目的优势还是很明显的，只是目前光谷中心城南区各大配套都在建设中，城市界面比较一般。

02 美的云筑

东湖高新区，佛祖岭板块，主推G11号楼装修高层，建面约89-116平，最新备案均价带装修20233元/平，特价房16XXX元/平起。另前期还有毛坯高层房源在售，备案均价17733元/平，现打出5套工抵房12999元/平起！

项目属于东湖高新区，可以考主城区高中，属于项目的优势之一。一期已经是现房，实景呈现，项目东面就是武广高铁，距离高铁比较近，估计就30米，高铁会经过，因此很多业主反映高铁噪音大。

美的云筑位于东湖高新区流芳路与康魅路交汇处，属于光谷南版块，该区域是一个成熟的居住区，板块内居民非常多，居住氛围浓厚，周边围绕着较多的产业，发展比较成熟。

——青山区——

01 中交澄园

中交澄园，高层折后18XXX元/平起，且有建面约96平的小户型，现在做特价首付36万起，也是青山区的低门槛项目。

项目共包含10栋6-27层的住宅，已推出1、2、6、8、9号楼，建面约96-151平高层在售，均价约23000元/平，毛坯折后18XXX元/平起。此外洋房在售6#、8#楼建面约133-151㎡户型，均价约28000元/㎡。

中交澄园基本可共享和平大道的配套资源，地铁5号线步行可达，生活还是比较方便的。北侧紧邻南干渠游园，算是居住环境的一大亮点。不过周边城市界面老旧，区域发展潜力受限。

02 城投秀水青城

青山区，城投秀水青城，不限购。全盘已推现房在售。主推2、4-8号楼108-142平，毛坯折后12XXX元/平起，首付低至28万左右。

该项目在青山区三环外，在环线位置上不占优势，但周边很成熟，自驾也便利，且距5号线地铁口约450米，比较近工业区。该项目全盘都是现房在售，是一大优势。

——汉阳区——

01 海格公馆

汉阳四新，海格公馆全盘收官，备案价约18507元/平，折后约16808元/平，首付约34万起。

海格公馆8号楼楼高层106.93-125.33㎡户型，2023年6月19日已拿预售证，6月20日已加推高层共164套，毛坯销售。整体均价约17500元/㎡，项目建面约107-125㎡房源，前期10#、11#、12#、14#和15#楼建面约105-140㎡户型少量房源在售。

项目预计交房时间在2023年12月，紧邻12号线（四新中路站）。

02 城投融创国博城

汉阳四新，城投融创国博城，D11地块包含11栋高层住宅，目前已推出了1-3、5-9、11、16、18号楼，主推16号楼建面约99-133平房源，毛坯折后15000-15400元/平。

城投融创国博城位于汉阳四新较为核心的位置，处于新二环与三环之间，周边城市界面很新，周边有较为成熟的基本配套，去永旺和汉阳万达自驾也比较便利；D11地块自带山姆会员店在建设中。

项目整体规划设计，包括户型， 相对前期有本质提升，价格依然还是有性价比。不过D11、D13地块距离三环线较近且D11交付时间较晚。

——洪山区——

01 锦绣江城

洪山区白沙洲，一期K15地块已全部推出，主推二期K14地块，共包含3栋住宅，1号楼建约79、104平，折后15580元/平起，2号楼建面约91-119平，折后17100元/平。

最近，项目还打出了一期清盘，21套房源一口价15688元/平，楼层任选。

项目在杨泗港快速通道以北，属于新二环以内，在白沙洲内占据的位置不错，区域内利好兑现较快。紧邻主干道，距离地铁5号线也比较近。

项目毛坯销售，有小户型，首付低，建面约91平的户型，首付门槛约31万左右。不过项目没有样板间展示，主要以低价作为吸引，适合刚需。

现阶段周边整体面貌一般，靠近钢材大市场、建材市场等，西侧为白沙洲高架，东侧为地铁5号线高架上天入地段，会有一定噪音影响。

02 天地雅园

洪山区南湖，不限购。9号楼已拿证加推，是收官楼栋。主推建面约105-120平毛坯房，备案均价约19356元/平，折后均价约18000元/平左右，特价房约173XX元/平起。

天地雅园（曾用名：天地新力雅园、新力雅园）位于老南湖，2.5环左右，距离7号线不远。2020年12月首开，已入市两年多，去化普通，一期的7栋住宅带装修销售，二期则改成毛坯销售。主推超高层，公摊略大。

目前9号楼在售的主要是建面约105、120平户型，9号楼中有不少小户型，不过据置业顾问介绍，建面约63、82平的小户型均已被ZF团购，暂不对外销售。按照约17300元/平的价格计算，建面约105平的中间套户型两成首付约38万左右，上车门槛不算高。

——东西湖区——

01 江悦阑园

东西湖区临空港新城，不限购。目前主推3号楼，建面约97-134㎡毛坯房源，特价房折后约8xxx元/平起。近期刚交付，为现房销售。

项目目前不限购，可两成首付购买，首期约8万起，整体单价总价门槛底。楼栋层高基本是20多层，采光较好。

项目南侧约100米左右是地铁6号线新城十一路站，可以与已开通的地铁1、2、3、4、6、7、16号线换乘。

东西湖区政务服务中心已由二雅路搬迁至了江悦蘭园附近，附近还有码头潭公园、五环体育中心、东西湖文化中心等。

— 写在最后 —

除了以上楼盘外，不少项目也都有自己相应的优惠政策，有置业需求的网友不妨去售楼处转转，或许能用合适价格买到心仪的房子。

武汉楼市6月的成绩虽然不佳，但6月20日的LPR下降10个基点，能看出为了救市还是会不断有新的利好政策释放！一起期待后面的“救市大招”吧~

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