离谱！出门上了个班，出租屋竟变“灵堂”

(资料图)

只是出门上了个班，回家后竟发现租的房子已变成了灵堂，房东还称这是当地风俗……近日，上海松江的王小姐就遇见了这样一起“糟心事”。

出租屋变“灵堂”，租客怒而起诉王小姐在上海松江租了一间房，某天的上班途中，她突然接到房东李阿姨女儿打来的电话，李阿姨女儿询问她是否可以去宾馆住几天，并称“房间我们要用来办丧事布置灵堂。”无比震惊的王小姐立刻赶回家中，却发现自己的房间已经变成了灵堂。更让她无法接受的是，房间中还停放着一具老人棺椁，甚至还有亲属在旁吊唁。王小姐这才意识到，原来房东的电话并非商榷，而是通知。受到惊吓的她不敢久留，匆忙带上生活用品去了宾馆暂住。停灵结束后还敢继续居住吗？事后越想越怕的王小姐决定起诉房东李阿姨，王小姐认为李阿姨此举属于严重违约，因此要求解除房屋租赁合同，返还房屋押金及预付租金，并支付违约金、宾馆费用、误工费等，除此之外，王小姐还要求李阿姨向其赔偿精神损失费，共计4万余元。

房东辩称: 老人去世后“停灵”数日是风俗

对于王小姐的诉请，房东李阿姨却辩称，老人去世后在房中“停灵”数日再“出门”是当地风俗，自己并未违约。李阿姨认为，该房屋在出租前是老人生前住房，按照他们当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日后，才可以“出门”，自己的做法只是遵从风俗，且仅占用几天时间。李阿姨还称，自己已经通过电话告知了王小姐，“停灵”结束后，也会立刻将房屋恢复原状，不影响王小姐继续居住。同时，她也愿意补偿王小姐居住宾馆等费用，希望王小姐尊重本地风俗，如果王小姐非要搬走，违约责任也不应在她。

法院判决：退还押金租金，再补偿八千元针对此案，上海松江法院法官认为，租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权。在该房屋的租赁合同履行期间，任何人不得侵犯其权利，包括房东。而房东李阿姨擅自进入已出租给他人的房屋，并停放逝者遗体，这些行为显然已构成根本违约，且会构成一定精神损害，因此，理应解除合同，并进行相应损失的赔偿。最终，在法官的劝解和沟通下，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。李阿姨向王小姐退还了押金及多余租金，当场补偿了8000余元。《法治日报》律师专家库成员、北京观韬中茂（青岛）律师事务所主任李杰律师指出，在房屋出租过程中，不少房东认为自己是房屋的所有权人，就以“查看房屋现状”等各种名义擅自进入房间。这种不打招呼、不经允许进入房间的行为，实际上是属于侵犯租客隐私权的违法行为。民法典第1033条明确规定，未经权利人同意进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间属于侵犯隐私。李杰律师表示，该案件中，房东未经租客同意擅自进入房间并将房屋设置为灵堂，一是侵犯了租客的隐私权，造成租客的精神损害，租客能够要求赔偿；二是侵犯了租客的房屋使用权，基于租房合同的约定，租客享有占有使用房屋的权利。且在当前社会环境下，出租屋“房内停灵”仍是大家忌讳的，房东的行为导致租房合同无法继续履行下去，因此租客有权利解除租房合同，并要求房东承担违约责任。

律师建议：租客可与房东沟通后，更换出租屋门锁王小姐的遭遇引来不少网友同情，在直呼“离谱”之余，有网友疑惑，为了保障个人安全及隐私，租客是否可以自行更换出租房门锁？对此，李杰律师指出，租房后不少租客都会选择更换锁芯，这是正常的权利行使。但为了避免不必要的纠纷，建议大家在交房过程中与房东进行沟通。民法典第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。但如果说原有门锁价值较大，未经房东同意擅自更换，这就可能需要租客恢复原状并赔偿损失。

李杰律师提醒，租房过程中，房东与租客属于平等的民事主体，双方都有可能成为租房过程中受到损失的一方，能够保护自己的就是签订条款完善的租房合同。此外，建议租客们，尤其是刚踏入社会的青年，不要通过张贴的小广告来租房。看似诚意满满，实则处处是坑。通过正规的中介机构进行租房，能够有效的避免租住期间的纠纷和退租时的麻烦。对于房东而言，在租房前要对原有的家具装修现状进行拍照留存，避免出现损失时租客不承认的情况，在退租时也方便与租客进行结算。最后，在出现纠纷时，房东和租客应本着友好态度进行协商沟通，承担起各自的责任。

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