恒大或提前两个月完成全年业绩目标 物业上市降低负债

在澄清网络传言后，中国恒大25日晚间再发公告，计划在9、10月两个月累计实现2000亿元人民币的销售额。今年1-8月，恒大的合约销售额额已超4500亿元，如果“金九银十”的业绩能顺利实现，或提前2个月完成全年6500亿元的销售目标。另外，恒大已收到物业公司分拆上市的批准，这将进一步助推负债水平的降低。

中国恒大9月25日公告

恒大在公告中称，目前公司经营正常健康、财务稳健。截至2020年9月24日，累计实现销售额5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3%。截至今年6月30日，现金余额2046亿元。自9月3日起，公司推出全国楼盘大优惠，计划9、10月份累计实现2000亿元的销售额。全国在建项目共866个，均在正常开工建设。

今年1-8月，恒大累计实现合约销售金额4506.2亿元，同比增长21.8%，如果在“金九银十”大力度促销的推动下顺利销售2000亿元，或提前2个月完成全年6500亿元的目标。

恒大今年还制定了8000亿元的内部销售目标，公司管理层此前表示，力争全年达到这一目标。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，按照房企销售规律，下半年的销售规模一般会比上半年高，况且上半年还有疫情的冲击，从当前公布的数据看，恒大达成8000亿元的目标没有太大问题。

今年3月31日起，恒大开始实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略，即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降1500亿元。公告称，截至9月24日，公司有息负债较今年3月末已下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还9月25日以后到期借款435亿元，各项降负债成效积极显著。

“公司成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。”恒大在公告中强调。

今年7月底，恒大计划分拆物业管理公司进行上市，8月中旬，恒大引入14家战略投资者，包括华泰国际大湾区有限公司、华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、云峰基金、腾讯、农银国际、中信等，总交易金额约为235亿港元。数据显示，金碧物业是国内最大的物管公司之一，在管面积达2.5亿平方米，合同金额5亿平方米，上半年物业管理收入29.7亿元，同比上升28%。

25日，恒大就公告称，已于当天收到香港联交所对建议分拆的批准。谢逸枫认为，恒大物业公司引入众多战略投资者，增厚了现金流，成功上市后，又能获得一大笔融资，这都能降低公司整体的负债水平，偿债能力也会增强。同时，物业公司在港股的估值水平较高，上市时机不错。

另一个利好是，恒大汽车已计划到上交所科创板上市。恒大预计，在3-5年，新能源汽车每年将实现产销100万辆的规模，通过提高通用化率，大幅降低管理费用、销售费用、零部件价格等，实现成本大幅下降。

（文章来源：中新经纬）

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