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    北京二套房商贷最长期限缩至25年 贷200万月供多掏933元

    2017-02-11 10:37:34  |  来源:中国新闻网  |  编辑:  |  

    中新网北京2月10日电 (种卿)记者从多家银行获悉,北京地区银行调整了个人住房贷款业务规定,自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。

    资料图。购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

    二套房商贷最长25年 公积金贷款尚未执行

    根据某房地产中介接到的总部通知,北京个人住房贷款业务规定的调整主要包括两方面内容:一是,签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年;二是,个人住房贷款利率不低于基准利率九折。

    北京多家银行个贷部工作人员也向记者证实了这一消息。一家国有大型银行个贷部人员透露,该行于近日正式下发通知,要求二套房贷款期限不得超过25年(含),并暂停发放网签日期在2月8日之后的贷款期限25年以上的二套房贷款。

    “调整贷款期限的新规定确认覆盖商业贷款,而公积金贷款是否在内还不清楚。”北京一位地产中介人员提醒。

    记者从北京住房公积金管理中心(市管)和中央国家机关住房资金管理中心(国管)了解到,截至目前,二套房公积金贷款的最高年限仍为30年,暂未接到缩短贷款年限的通知。

    买二套房商贷200万 月供将增加933元

    二套房贷款期限从最长30年缩至25年后,对购房者最关心的月供有何影响?

    假如你需要商业贷款200万元,基准利率为4.9%,以二套房执行利率上浮10%后的5.39%来计算。30年等额本息还款月均还款额为11218.13元;调整后,25年等额本息还款的月均还款额为12150.71元。贷款年限缩短后,同样商贷200万元,月供要比之前增加932.58元。

    “政策直接影响不大,购房贷款本身就有还款年限不超过退休年限的限制,二套购房者还款能力强,贷款周期相对较短。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称,但是,这代表在1月份北京房贷利率折扣减少后,信贷政策再度收紧。未来银行贷款额度收紧、价格上浮、放款速度放缓将是常态。

    房产业务员在公积金管理中心通州管理部门前通宵排队。 图片来源:CFP视觉中国房产业务员在北京公积金管理中心通州管理部门前通宵排队。 图片来源:CFP视觉中国

    二套房市场交易或将有所下滑

    事实上,该新政的另一个重要内容:个人住房贷款利率折扣最高九折,早在去年底就现出端倪。北京15家银行于去年底签订公约,自2017年1月1日起,银行房屋贷款利率折扣最高9折。但二套房房贷利率水平保持不变,仍然保持在基准利率基础上,上浮10%。

    现在来看,这一规定将从部分银行执行转为全面落实。至此,北京先后通过降低利率折扣、缩短贷款年限两个方面,不同程度的提高了购房者在北京购买首套和二套房的资金成本。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进直言,“此举表明2017年北京房地产市场调控的一个态度:继续收紧,没有放松可能”,在一定程度上,也将打击北京楼市上的投资投机需求,把有限的贷款资源更多的投放到首套房的购买中,二套房市场交易或将有所下滑,尤其是中、大户型改善型住房,按揭贷款成本有较大幅度提高。

    未来或有更多城市跟进

    作为全国楼市调控的标杆,北京的信贷收紧新政会否被效仿?严跃进说,若房价很难控制或者调控压力较大,后续其他城市极有可能模仿北京的做法,调整房贷政策,包括缩短贷款期限、设置更严格的贷款条件等。

    在张大伟看来,信贷是决定短期房价的最关键因素。判断2017年北京或者全国房价走势,可以说,主要看资金价格和是否“认房又认贷”。“整体看,今年北京及其他热点一、二线城市房价调整预期越来越明显”。(完)

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