• 财讯网
  • 主页 > 理财 > 正文

    成交续跌均价创新高 调控下碧桂园加码沪上

    2017-02-11 10:26:22  |  来源:新浪  |  编辑:  |  

      置顶:点击上方蓝字“观点”公众号,点“置顶公众号”键,快速获取房地产新鲜深度资讯。

      1月份上海商品住宅网签量继续下滑,仅去化38.87万平方米,环比下滑4成,同比下滑7成,这也是2015年2月份以来的最低位。

      观点指数 在全国房地产市场成交一片跌声中,上海楼市并没有成为特例。

      受调控及春节影响,2017年1月份上海商品住宅网签量继续下滑,仅去化38.87万平方米,环比下滑4成,同比下滑7成,这也是2015年2月份以来的最低位。

      春节期间,上海楼市成交仅8套,1月27日至2月2日,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%。

      去年楼市中扮演重要角色的公寓,在2017年一开始便遇到最严调控,据网上房地产,已有100多个商办项目(多数是商住房)被暂停销售,甚至涉及多个刚刚准备开盘即被暂停销售的项目。

      楼市成交持续低迷,1月上海土地市场表现亦以平淡开场,共成交4幅地块,包括一幅加油站用地。其余3幅分别位于徐汇区、宝山区罗泾镇区以及宝山区罗店镇,成交溢价率分别为4.02%、57.3%以及3%。

      公寓寒潮 成交跌至低位

      1月上海楼市成交主要集中在刚需刚改产品,占比超6成,宝山的招商中环华府单月成交225套,成交均价45436元/平方米。从区域来看,值得一提的是,成交量前十的项目中有7个郊环外和外郊环的项目。

      供应方面,全市供应量为37.10万平方米,环比、同比分别下滑45%、14%。而供求量的连续下挫与不断上扬的房价形成了鲜明对比,1月上海成交均价创下历史新高,全市商品住宅均价环比攀高16个百分点到46782元/平方米,同比增幅达3成。

      据观点指数观察,均价上涨与高端项目集中成交相关,其中位于徐汇区的尚汇豪庭1月份成交156套,成交均价83069元/平方米。

      1月共有9个区域的房价上涨,涨幅最大的为普陀区,新房成交均价为80302元/平方米,环比上涨16.48%,涨幅同样超过16%的区域是年初市场就火热的宝山区,招商中环华府和保利熙悦两个项目成交火热,区域成交均价43001元/平方米,环比上涨16.13%。这两个区域基本是改善型产品成交较集中的区域。

      去年楼市中唱主角的公寓产品遭遇最强寒流。1月6日,据网上房地产显示,已有100多个商办项目(多数是商住房)被暂停销售,甚至涉及多个刚刚准备开盘即被暂停销售的项目。

      对此,上海住建委表态,为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

      不少业内人士认为,这意味着楼市释放了对商住房整改的信号,可以预见未来的一段时间内公寓产品成交量将持续下滑。

      据上海中原数据显示,2016年全年商办类产品(类住宅为主)均价涨幅达到44%。2016年1月份成交均价为2.2万元/平方米,到12月成交均价已达3.17万元/平方米。据相关部门统计,纯商办楼单价为同地段类住宅单价的60%左右,类住宅单价为同地段商品住房单价的60%左右,甚至达到80%。

      分析指出,商办公寓项目暂停销售,意味着政府对其监管加强,以期从供应端解决此类项目后续入住和经营方面的管理问题,尤其上海限购后,被限制人群多去认购该类房产,因此价格方面出现了随意报价等乱象行为,这一问题更需要整治。

      土地为王 碧桂园加码沪上

      与二线城市火热卖地不同,上海2017年土拍冷清开局令人大跌眼镜。

      据观点指数统计,2017年1月上海共成交4幅地块,其中包括一幅加油站用地。其余3幅分别位于徐汇区、宝山区罗泾镇区以及宝山区罗店镇,成交溢价率分别为4.02%、57.3%以及3%。

      1月5日,上海迎来2017年首场商住地块的出让。地块分别位于宝山区罗店镇、罗泾镇,占地面积15.20万平方米,起始总价36.76亿元。

      不过,从当天成交的情况看,上海土地市场已逐渐告别过热的阶段。网上房地产显示,罗店商住地块显示申请人数为5家,而实际参与4家;罗泾宅地10位申请人中,也只出席了9位。

      最终,罗店镇地块被碧桂园以总价22.45亿元竞得,溢价率仅3.17%,楼面价1.64万元/平方米;世茂以总价23.6亿元竞得罗泾镇地块,溢价率57.3%,折合楼面价2.35万元/平方米。

      另外,1月17日还有一幅黄浦商办地块,龙恒宝以23.3亿竞得,楼板价26012元/平方米,溢价率4.02%。

      土地市场降温的原因,则主要源于房地产调控政策的收紧。去年10月8日,上海住建委、规土局联合下发文件,提出6条遏制房价过快上涨的措施。其中在土地供应层面,文件明确进一步加大商品住房供应力度的同时,要求加强商品住房用地交易资金来源的监管。

      据不完全统计,刚过去的2016年,上海出让金额总出让金额接近1600亿元,位居一线城市首位;土地平均楼面价3.20万元/平方米,同比上涨87%,创下历史新高。

      调控带来的土地出让条件约束与限制,最终传导至开发商层面。即便同是宝山区的地块,调控前后的境遇却截然不同。

      去年6-8月,包括中粮、建发、首开、信达等开发商均在宝山区拿地,溢价率多在100%以上,信达更是以58.05亿元竞得宝山区宝山新城顾村地块,溢价率303.41%;而今年1月5日出让的宝安区罗店镇地块、罗泾镇地块,最高溢价率也不超过60%。

      长按识别下方二维码即可报名

      更多精彩,点击下方“阅读原文”查看。▪

    上一篇:中星集团无偿划转所持绿地股份予上海地产集团获通过    下一篇:土地热线 | 龙湖14.53亿再摘长沙住宅地块 金融街3.1亿元获得重庆市沙坪坝...