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    广州:成交量价回落 碧桂园赶超保利、万科夺销冠

    2017-02-11 10:26:21  |  来源:新浪  |  编辑:  |  

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      常年占据广州销冠的保利,1月份表现并不突出,遭遇了碧桂园的正面挑战。后者凭借13.93亿元的销售金额,成功坐上销冠宝座。

      观点指数 房地产调控基调和传统春节假期淡市交叉,让一线城市楼市2017首月表现都显得比较平淡。

      广州也并不例外,2017年1月份,广州新建商品住宅网签成交6834套,环比下降42%,同比下降13%;成交面积共74.53万平米,环比下降42%,同比下降15%;成交均价为16965元/平方米,环比下降1%,同比上升11%;成交金额126.44亿元,环比下降43%,同比下降6%。

      在房企12月业绩冲刺之后,广州1月份仅有个别全新住宅项目入市,临近春节的下旬开始,广州楼市基本就进入了“零推新”状态。

      不过,房企买地的积极性在1月份并没有消退。1月份广州成功出让7宗地块,累计吸金99.44亿元。此前从未在广州公开土地市场竞得地块的绿城集团,以40亿元拿下荔湾区广钢新城宅地,进入了广州中心城区。

      新的变化同样还体现在广州房企排位中,2017年1月份广州区域房地产销售TOP10中,碧桂园超越保利、万科成为了新科销冠。

      碧桂园逆袭夺冠 保利万科分居二三

      春节假期前后属楼市传统淡季,年前广州房企普遍没有集中推新的举动,受假期返乡及出行的影响,市民购房热情也并不高昂。

      因此,1月份广州区域房地产销售TOP10的上榜房企业绩环比也有较大回落,仅有前三家销售金额超过了5亿元。

      不过,常年占据广州销冠的保利,1月份表现并不突出,遭遇了碧桂园的正面挑战。后者凭借13.93亿元的销售金额,成功坐上销冠宝座,赢得“开门红”。

      1月份,碧桂园、保利、万科前三甲都保持着自己的销售节奏。有消息指,碧桂园旗下楼盘大年初一已开始销售,而保利、万科等房企旗下楼盘也几乎是“不打烊”的状态。

      碧桂园的“上位”主要得益于外围区域项目。根据网签数据,位于增城的挂绿湖碧桂园、碧桂园琥珀湾以及碧桂园城市花园三个项目都进入了广州1月份一手住宅楼盘销售金额排行前15名,挂绿湖碧桂园同时亦是1月份一手住宅楼盘单盘销冠。

      擅长操作郊区项目的碧桂园,自去年以来也在加快布局广州中心城区,在公开招拍挂之外,还通过合作、并购等多种方式挖崛项目。

      据观点指数了解,2017年碧桂园将有更多新项目面市。碧桂园琥珀湾正是其于1月初推出的全新项目,另一全新项目番禺碧桂园星海汇也准备在一季度入市,其于去年6月还收购了荔湾西塱项目,并在12月启动了黄埔永和地块的建设。

      榜眼保利,1月份的主力项目同样是位于增城的保利i立方。展望2017年,除了有年前斥资超百亿拿下的新增土储,当前的保利曼城、保利海德公馆、保利紫云等项目也都将继续入市。

      名列第三名的是万科,1月份住宅销售主要支撑是万科尚城、万科里享家等郊区项目。值得注意的是,如万科云城、万科海上传奇等主推极小公寓产品的项目,在过去一年来也是广州万科销售业绩重要增长动力。

      相比之下,TOP10中的富力、祈福、珠光、招商、中海等房企,目前在广州中心城区的项目储备均不如前三甲丰厚,如招商、中海主力销售项目仅有一个。

      成交量跌价升 土地首拍大热

      1月份,广州新建商品住宅网签成交6834套,环比下降42%,同比下降13%;成交面积共74.53万平米,环比下降42%,同比下降15%;成交均价为16965元/平方米,环比下降1%,同比上升11%。

      尽管成交套数和成交面积环比下滑幅度都超过了40%,但基于春节假期,业内普遍认为1月份与12月份数据比较难以具备参考性。对比2016年,广州成交套数和面积同比回落幅度都不超过20%,成交均价同比则上升11%。

      从成交金额来看,广州1月份新建商品住宅成交主要集中在增城、番禺和黄埔,三区占比分别达到22%、16%和13%,中心六区的成交金额占比36%,较12月份下降近10个百分点。

      1月份,广州楼市政策并未出现调整。不过,业内分析多认为,未来央行加息或银行削减房贷利率优惠幅度等因素,也将有可能导致广州楼市量价回落。

      但是在土地市场,众多意欲抢占市场份额的房企仍然没有放缓拿地的步伐。

      1月份,广州共成交7宗地块,其中住宅用地成交4宗,商业用地成交3宗,4块住宅用地,土地出让金额接近100亿元。

      7宗成交地块全部诞生于1月13日的2017年首场土拍,7宗地块分布于荔湾、番禺、从化及增城。由于部分地块采取限制地价竞配建面积的出让方式,本次土拍地块都没有出现高溢价情况。

      其中,金地以187013万元、配建22050平方米安置房的总代价竞得番禺官堂村地块一、地块二,楼面价达33660元/平方米,刷新番禺区单价纪录。该地块占地面积仅2.17万平方米,总建面8.32万平方米,其中地块一为商业用地,地块二为住宅用地。

      首次在广州公开土地市场斩获地块的绿城,以总价400067万元拿下荔湾区广钢新城AF040218地块,楼面价21505元/平方米。该地块占地面积3.88万平方米,总建面18.60万平方米,用途为住宅用地。

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